导语：国有企业资产规模庞大、覆盖业态多样。为确保国有资产的保值增值，企业需要优化资源配置，通过科学的方法和精细化的管理，使每一份资产都能发挥最大的效益，提高管理水平和效率。随着数字化转型步伐不断加快，国有企业资产管理正由经济高速发展阶段的粗放式管理，向高质量发展阶段的精益化、智能化管理转变。

一、项目建设背景

精彩纵横在对国有企业资产管理体系搭建的长期探索中，发现在经历改革开放、经济周期、重组整合等之后，多数特大型国有企业不动产资产管理呈现产权主体分散、地域分布广阔、建筑年限跨度大、使用效率参差不齐、管理专业能力高低不一、历史遗留问题交织错综等特征。

加之传统的资产管理系统已不再适应日益增长的企业监管要求。各类资产的保有量、位置分布、闲置情况、运营状况、产权交易等情况无法实时、有效地获取，形成了企业资产调度和提升各类资产经营效益提升的最大瓶颈。新时代、新阶段，内部需求和外部环境也对国有企业不动产管理提出新要求，建立统一的资产管理平台在保持延续性、安全性和合规性的基础上，更需要保持前瞻性、创新性和盈利性。

在数字化浪潮的推动下，精彩纵横针对现有国有企业不动产管理的特征，上线了国有资产云租赁管理平台（以下简称“云租赁”）。运用大数据、云计算等前沿技术变更资产管理模式，对国有企业的不动产资源进行全面、深度的数字化管理，不断提升国企资产配置效率、资产价值和盈利水平，助力国企打造可知、可见、可控资产管理体系，以数字化改革撬动国资企业管理运行体制的变革。

二、云租赁的价值特点

云租赁将充分发挥产权市场的阳光交易和要素市场化配置作用，立足“交易+科技”服务国资国企改革，服务企业资产租赁管理变革，通过智能展示与匹配、一站式在线租赁服务、动态监控与智能分析以及阳光透明的公开交易环境等功能，构建一个集数字化、智能化、阳光化、市场化、智慧化于一体的全新资产租赁管理体系。

主要涵盖的业务场景有招租竞租、资产管理、合同管理、财务管理、维修管理等，在助力国有企业提升租赁资产流转效率和价值的基础上，还将优化风险防控和监管效能，实现企业高质量发展。其主要特点如下：

一站式租赁管理服务

云租赁提供从经营资产发布、竞租、合同签订、租金缴纳台账到后期维修管理等全程线上操作流程。这种一站式租赁管理服务解决了国资国企房屋资产管理维护难的痛点，提高了服务效率。

同时，平台还建立了严密的风险控制体系和竞租机制，确保国有资产租赁过程中的公正公开和合法合规性。这种全方位的在线服务，不仅提高了租赁业务的处理效率，也为企业降低了管理成本。

动态监控与智能分析

云租赁将实现对所有租赁项目的实时动态监控。其能够自动收集、整理和分析租赁业务数据，生成详尽的租赁情况报表。这些报表将为国资监管部门和企业提供决策参考，有助于优化资源配置、防范经营风险。

三、云租赁的功能体现

资产管理数字化

1.租控可视化管理，让闲置应租尽租

空间资产可视化精准定位，从省到市、市到区多层级穿透，快速定位目标资产位置信息，实现对区域内可经营性资产及非经营性资产进行统一管理;

各关键指标一键掌握，实现资产全生命周期精细化管理和经营，提高资产运营效益。

房屋空置状态实时在线更新，资产运营数据指标一目了然，确保数据的准确性和时效性。

2.竞租实时管理，提升资产透明度

实现对可经营性资产展示，公开竞租过程，确保交易的公平性和公正性；

所有交易记录均在线留痕，便于后续审计和追责，进一步提升了国有资产管理的规范性和严谨性；

实时报价，租户即时了解竞租动态，灵活调整策略，提高竞租效率和成功率。

3.数据图形化，辅助数据洞察与管理决策

以强大数芯数见计算能力，数据大屏空间资产可视化呈现，助力企业监管资产分布情况与经营情况，有效监管资产异常数据，辅助科学管理决策,防范经营风险。

4.各类风险实时预警，防范资产管理风险

闲置资产预警、合同到期预警、租赁缴费预警等，降低潜在风险。并支持通过设定预警指标和阈值，及时发现资产管理风险，帮助管理人员及时采取应对措施。

资产运营精细化

1.合同管理：围绕合同签约全过程，建立标准化流程与模版，自动生成电子合同，提升合同签约效率。

2.财务管理：快速精准算费，一键出账、催缴、核销、开票；联动业务系统实现数据多方打通。

3.维修管理：实时记录各维修计划所关联的维修工单签到、执行要求、执行情况以及维修过程中发现的故障信息全过程跟踪。

4.租赁管理：掌握整体租约情况，把控租客流失风险

站在数字化转型的风口上，国有资产的精细化管理、高效能运营，将成为国有企业锻造自身资产管理能力的必然选择。精彩纵横将继续以精细化、数字化、智能化管理为出发点，进一步提高国有资产去闲置率、利用效率，推进管理公开透明、规范有效，实现国企进步和高质量发展。